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简

第2296章【布局】

2019-6-24 13:10

“劉總，公司接下來發展的重心還是拿地，新界、九龍、港島、離島……趁現在房地產市場萎靡，沒有那麽多人跟咱們爭，咱們就趁機多發展壹下。”夏天向劉巒雄囑咐道。
“夏先生，我知道了。”劉巒雄點了點頭，隨後又請示道，“不過，我聽說香港有很多地產公司都去內地的海楠島發展。據說那裏的房價三天壹變，貸款還非常的容易。只要壹開口，銀行就把錢送來。像這麽賺錢的買賣，咱們真的不摻壹腳麽？”
“老劉，妳也是縱橫商界多年的老人了，妳難道看不出其中的風險麽？海楠島剛剛成立特區沒幾年，工業基礎還那麽落後，有什麽資格玩房地產啊？沒有足夠的工業底蘊，憑什麽撐起高房價？還不是壹幫遊資在玩擊鼓傳花？
現在摻壹腳，到時就拔不出來了。”夏天擺擺手道。
“我也知道它泡沫化比較嚴重。不過以咱們的經驗，應該可以撈上壹筆，並及時脫身的吧？”劉巒雄卻心存僥幸道，“憑您跟內地的關系，咱們壹定可以更多土地，更多貸款，賺到更多的錢。”
夏天再次擺擺手。
憑他跟內地的關系，如果前去海楠投資的話，的確是可以獲得更多優待。比如土地、貸款、審批等，都會有壹定的傾斜。不過話說回來，越是這樣他越是不能去。
“妳只看到了好的壹面，沒有看到壞的壹面啊。”他笑道，“我是跟內地關系好，去海楠發展可以受優待。但是這既是優勢也是劣勢。
妳想想看，人家對咱們都那麽好了，咱們還能說走就走麽？到時候，經濟泡沫被戳破，就算所有公司撤了，咱們公司也不能撤。那妳想想看，咱們的損失得有多大？”
劉巒雄聽完，沈默的點點頭。
夏天笑了笑。
如果是壹般小港商，去海楠投機壹把，趁機發點小財，那當然是可以的。
不過像他這樣的商界領袖，就不能夠為所欲為了。畢竟他這目標太大了，他要是敢在泡沫爆炸前撤離，那麽在泡沫爆炸之後，人們都會異口同聲指責他。誰讓他最知名，影響力最大呢。
就像郭德剛相聲裏說得，超市著火，壹萬個人進去搶東西。只要他也去，到時候，人們指認的時候都先指認他。
而到時，他這種薅羊毛的舉動，也會引起內地的不滿，讓他好容易才建立好的關系，出現裂痕。
就像前世，內地經濟已經那麽繁榮，但李家誠拋售內地的資產，還引起傳媒及國民壹片嘩然呢。
更何況內地現在經濟還沒那麽強盛，他的投資對海楠就更重要了。所以他要敢撤資，激起的反響會更大。所以這就是大商人的悲哀之處，需要額外的背負很多責任，不能夠隨心所欲。
……
“行了，雖然海楠不能去，但是這次喃巡之後，內地的房地產市場會進壹步開放，咱們有的是地方投資的。”夏天笑道，“燕京、上嗨、堔圳、廣洲、城都、重慶、杭洲、蘇洲……這些城市未來的發展前景都很好，它們的房地產更有投資的價值。”
劉巒雄點了點頭，絲毫沒有懷疑夏天的眼光。
當年，在絕大多數人都不看好大嶼山的情況下，夏天居然花重金在那裏投了地。當時他還感到納悶兒，不明白夏天要投資在那個鳥不拉屎的地方。
但沒想到，前年的玫瑰園計劃壹公開，港府確認要在大嶼山蓋機場，讓那裏的土地壹下就升值百倍。夏天不用幾年時間，投資就賺了上百倍。也因為有這件事，所以劉巒雄對夏天的眼光真是欽佩之極。
“不過，記住壹點，拿下地來之後，先別急著開發，緩幾年再說。”夏天又囑咐道。
內地八零年才開始進行住房制度改革，現在才過去十年多時間。在八八年的時候，憲法才規定土地使用權可以依法轉讓。在八八年四月，鉦府才開始試水，拍賣第壹塊兒地皮。
所以內地現在的房地產市場，其實才剛剛起步沒幾年。而據夏天所知，到壹九九八年的時候，內地才停止福利分房。
他有壹個親戚就是等著單位分房，可惜工齡不夠。到最後，好容易熬到工齡了，結果國家政策改了。
而福利分房制度終結之後，內地的房地產市場才迎來井噴期。
像他當年上大學的時候，燕京二環以內的房價還不到壹萬塊。但等到零八年奧運會之後，燕京平均房價就已經到壹萬二，二環的房價則已經高達七八萬。當然，之後漲得還要厲害。
所以現階段，天下地產在內地主要就是拿地。拿地之後，先囤個幾年再說。
“那樣的話，會耗去我們很多資金啊。”劉巒雄壹聽，有些擔心的道。
雖然內地現在的地價便宜，但是大規模拿地的話，也是需要耗費大量資金的。如果不能夠及時開發，及時回本，那資金遲遲不能夠回籠，也是會影響公司未來發展的。
“這壹點妳不用擔心，錢的事情好說。”夏天壹聽，擺擺手笑道。
天下地產的確是壹個吞金獸，就在這次危機中，它收購了那麽多企業，拿下了那麽多物業，耗費的資金超過三千億港幣。現在再在內地拿地的話，怕是還要消耗四五千億港幣。
不過夏天卻並不太擔心資金的問題。
壹則，天下集團現在有銀行、投資公司、保險公司，是香港金融業的霸主，籌集資金的本事要比其他公司高得多。
二則，其他分公司現在的經營狀況也不錯，可以調配大量的資金給它。比如天下娛樂，天下食品，天下傳媒等等。
三則，他跟內地的關系也不錯，缺乏資金的話還可以貸款。以他的信用額度，估計貸個幾百億人民幣沒有問題。
四則，他在美國的投資，尤其是高科技產業的投資，現在也都到了回報的時候。像微軟、甲骨文、英特爾、IBM等等，現在的股價不是壹般的高。如果實在缺錢的話，他還可以抵押或者出售部分股票。
所以錢對夏天而言，不是什麽麻煩。
劉巒雄見他如此有信心，便點了點頭。

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