美利坚财富之路

新一思言

都市生活

2000年8月,纽约曼哈顿。
昨夜的一场小雨,令今日纽约的天气显得有些闷热。

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第五十章:豪宅与新办公地点

美利坚财富之路 by 新一思言

2024-5-18 18:38

  一体式厨房用餐区、玻璃室内小花园、室内游泳池、室外游泳池、网球场、藏酒室、桑拿房、健身房、保龄球馆、电子娱乐室……
  一切欧美豪宅应该有的,全方位的生活配套设施,应有尽有。
  别墅建筑之外,层层树木将别墅围绕其中,私密性非常强。
  有着雕塑、喷泉的花园外面,是海天一线的阳光沙滩。
  海的对岸,是联合国大厦轮廓。
  只能看个大概,但也算是个噱头。
  地理位置在纽约皇点,皇点的英文名字是Kings Point,直接翻译过来应该是国王点。
  这是纽约大都会区的一个镇,属于纳苏郡。
  电影《了不起的盖茨比》里,盖茨比那栋庄园的原型,也在这个地区。
  这样一处占地面积8.2英亩,换算成平方米超过3.3万的豪宅。
  报价6500万美元。
  想要买它,
  除了6500万美金,还有相应的税费以外。
  这么大的房子,每年在修缮和维护上的投入,大概率超过50万美元。
  并且这么大的庄园别墅,两个主人生活的话,服侍的佣人最少要七个以上。
  1到2个的厨师。三个左右的家政服务员。
  2到3个的园丁或者清洁工。
  这还不算常驻的保镖,和安保系统。
  排场奢侈一点,那这个数字是两倍以上。
  再讲究奢华一点的话,服务人员的数量还要翻几倍。
  比如,有的有钱人家里,还有专门给主人擦鞋的,专门清理游泳池的,专门设计行程的,甚至连遛狗都要专门请人。
  给这样一家人服务,甚至要100多个专业的佣人。
  亚伯计算的7到8个人,可以说已经十分节省了。
  但是就是这7到8个人,每年需要付出的报酬也要50万美元以上左右。
  维持这样一栋豪华的庄园的运转,每年的投入,最少需要百万美元。
  除此之外,还有房产税这种东西。
  没错,美国物业、地产、房产,都是永久产权的。
  但,遗产税很可怕。
  然而就算排除遗产税,房产税每年也要交。
  选择不交的话。
  按照纽约州的规定。
  从下一个财年的开始,经过5个财年还没有交的话。
  房屋的产权,将会被转移到州政府,为下一步的拍卖做准备。
  当然了,在正式拍卖之前的任何时候。
  原来的屋主,只要付清所有的款项,还是可以拿回产权。
  但如果一旦正式拍卖的话,屋主就永久丧失了产权,无法再取回了。
  税率是按照房产的价格浮动的。大约在1%到3%之间。
  房产的价格则由专门的部门评估,按照这个评估的价格来收每年的税。
  纽约这边的税看地方。从1.2%到3%之间浮动。
  曼哈顿最高,
  长岛这边还好。
  每年1.5%的房地产税,6500万乘于0.015,大约97万。
  即使买了房子但是没住,每年也要交97万的税。
  也就是说,住这样的房子。
  每年的税加日常费用,两百万美元起。
  真不是普通富人住得起的,起码要亿万富翁起。
  好在亚伯就是这样的亿万富翁,他还很喜欢这处别墅。
  相比于他家在德州那边,主要讲究功能性的农场主庄园。
  长岛这边,
  这种主要讲奢华,居住舒适和漂亮的豪宅。
  他还是更喜欢这边这种。
  关键是这里离曼哈顿真不远,直线距离20英里。
  开车的话,也就只有40英里左右。
  有钱人根本不需要开车,直接直升飞机来往。
  这一点距离,对直升飞机来说,从起飞到降落不需要半小时。
  并且大部分时间,实际上还是主要消耗在起飞与降落上。
  完全可以做到在曼哈顿上班,在长岛居住。
  这也是为什么长岛的纳苏郡和萨福克县这两个地方,会深受纽约富豪们喜爱的原因。
  一圈半小时逛下来,亚伯并没有逛完全部。
  顶多只去了三分之一的地方,但他已经决定买下这里。
  “就是这里了。”他对落后他半步,态度恭敬的大卫·琼斯说:
  “找买家聊聊。价格6000万美元,我马上买下。”
  并不是人家报价6500万美元,你就一定要6500万才能买到的。
  这种豪宅,往往可以稍微谈价。
  只不过这个位置,这个面积,还有这种程度的内部装饰。
  6000万美元应该还是要的,所以亚伯讨价还价也不狠。
  “没问题。”大卫·琼斯微笑:“我们这就马上去找房主谈价。”
  虽说6500万,运通公司可以赚得更多,提成多一点。
  但人家目光放的很长远。
  与这一点利润相比,得到客人的好感更重要。
  客人好感高,变成忠实客户的话。
  长效利润更多。
  看完这处豪宅,亚伯对其他地方的房子,兴趣没那么大了。
  后续他还会买,但那是后面的事情了。
  接下来是公司新选址,运通公司提供了三个选择。
  一个是离这座豪宅比较近的皇点镇镇中心,一栋五层楼高的平顶商业建筑。
  总占地面积1万平方英尺左右,五层楼的建筑面积超过三万平方英尺。
  地下停车场、公司广场等设施应有尽有,从曼哈顿开车过来在一个小时内。
  第二个地方在皇后区,与曼哈顿就隔着一条哈德逊河。
  皇后区的经济总量位列纽约第二,并呈现出经济结构的多样性。
  纽约最繁忙的肯尼迪国际机场和拉瓜迪亚机场都位于该区内。
  和曼哈顿隔河相望的这一部分,也是众多金融公司的选择。
  第三个地方,是位于哈德逊河出海口位置的一个离岛。
  “曼德逊岛面积足够,有两万多呎。岛上建筑也是现成的。”
  大卫·琼斯说:“但是岛上没有淡水,电和网络都要从曼哈顿走海底过去。生活很不方便。”
  “好处是离曼哈顿很近,和皇后区差不多。”
  “那还有什么好选择的?直接选择皇后区吧。”亚伯耸耸肩道。
  皇后区离这处豪宅最近,离曼哈顿和两个机场也近。
  周围还有其他许多多家知名公司总部,例如长岛银行、通用集团总部等等。
  不在曼哈顿,又不想远离华尔街。
  皇后区是最好的选择了。
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